Les prix des logements neufs en Chine calent pour la première fois depuis COVID-19

Les prix des logements neufs en Chine calent pour la première fois depuis COVID-19
Les prix des logements neufs en Chine calent pour la première fois depuis COVID-19
  • Les prix mensuels des logements neufs ont calé pour la première fois depuis février 2020
  • Les prix annuels des logements neufs ont augmenté au rythme le plus lent en neuf mois
  • Le moins de villes ont signalé une croissance des prix depuis février 2020

BEIJING, 20 octobre (Reuters) – Les prix des logements neufs en Chine ont stagné pour la première fois depuis février 2020 en septembre, alors que le refroidissement du marché immobilier s’intensifiait dans un contexte de resserrement du crédit en raison d’une répression continue des investissements spéculatifs.

Le prix moyen des logements neufs dans 70 grandes villes chinoises est resté inchangé en septembre d’un mois sur l’autre, contre une croissance de 0,2% en août, selon les calculs de Reuters basés sur les données publiées mercredi par le Bureau national des statistiques (NBS).

Certains analystes ont déclaré que les prix avaient baissé de 0,08%, voire de 0,1%, sur la base de leurs calculs respectifs, qui peuvent varier légèrement en raison des différentes formules utilisées. Le NBS n’a pas répondu à une demande de commentaires de Reuters.

Les données ont montré que 27 villes ont signalé des gains mensuels, contre 46 en août, le plus bas depuis février 2020 au plus fort de l’épidémie de COVID-19 en Chine.

En septembre, certaines villes ont intensifié leurs campagnes pour chasser les spéculateurs du marché immobilier. À Xiamen, la ville du sud-est a encore resserré les restrictions de propriété en plus des mesures existantes, interdisant aux accédants à la propriété de revendre leurs propriétés pendant cinq ans.

Les restrictions plus strictes, ainsi que les règles plus strictes sur les emprunts pour l’achat de biens immobiliers, ont pesé sur la demande à court terme, selon les analystes.

“Le resserrement du crédit immobilier – avec des prêts immobiliers en baisse de 510 milliards de yuans (79,8 milliards de dollars) en glissement annuel au troisième trimestre – a été la principale raison du gel global du marché”, a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef de l’agence immobilière Centaline.

Les dirigeants chinois, craignant qu’une bulle immobilière persistante ne sape l’ascension à long terme du pays, maintiendront probablement des restrictions immobilières strictes, bien que les analystes disent qu’ils pourraient assouplir certaines tactiques si nécessaire.

Par rapport à un an plus tôt, les prix des logements neufs en Chine ont augmenté de 3,8 % en septembre, le plus faible en neuf mois, après une augmentation de 4,2 % en août.

Les problèmes d’endettement de China Evergrande (3333.HK), le deuxième développeur du pays, qui s’efforcent de lever des fonds pour payer ses nombreux prêteurs et fournisseurs, aggravent les inquiétudes concernant le secteur. Lire la suite

Des dizaines de milliers de développeurs chinois avaient lourdement emprunté pour construire des maisons lors d’une flambée du marché immobilier entre 2016 et 2018. Mais ils sont maintenant confrontés à une pénurie de liquidités dans un contexte de réglementation plus stricte sur les nouveaux emprunts, laissant de nombreux projets inachevés. Lire la suite

“De nombreux développeurs ont récemment été exposés à une pénurie de liquidités, ce qui a amené les acheteurs à s’inquiéter d’acheter des bâtiments à jamais inachevés”, a déclaré Zhang.

“On s’attend à ce qu’au quatrième trimestre 2021, les marchés de la plupart des villes entrent dans un cycle d’ajustement évident.”

PETITES VILLES

Les baisses de prix ont particulièrement frappé les petites villes avec des exodes persistants de population ou des perspectives économiques incertaines, entraînant une accumulation des stocks de logements locaux.

Luzhou, dans la province du Sichuan, et Dali, dans la province du Yunnan, ont enregistré des baisses de prix d’un mois à l’autre pendant sept mois sur neuf jusqu’à présent cette année, la plus grande des 70 grandes villes suivies par le bureau des statistiques.

Graphiques Reuters

À Taiyuan, la capitale de la province du Shanxi, dans le nord, les prix des logements neufs ont chuté six mois sur neuf.

“De nombreuses nouvelles maisons sont en construction à Taiyuan, et il y a un arriéré de maisons qui n’ont pas été vendues”, a déclaré un habitant de Taiyuan du nom de Hou, 24 ans.

“Auparavant, juste en face de chez moi, il y a eu des travaux sur un terrain pendant près de deux ans, et il y a eu plusieurs suspensions de travaux pendant cette période.”

Même les plus grandes villes de Chine commencent à s’affaiblir.

Les prix des logements neufs ont chuté pour le deuxième mois à Guangzhou, tandis que Tianjin et Chengdu ont connu leur première baisse mensuelle cette année en septembre. Les prix à Pékin ont stagné.

“S’il n’y a pas d’assouplissement significatif des prêts hypothécaires à partir d’octobre, les guerres des prix seront le principal mot à la mode sur le marché immobilier au quatrième trimestre”, a déclaré Zhang.

(1 $ = 6,3918 yuan chinois)

Reportage de Liangping Gao et Ryan Woo; Reportage supplémentaire par la salle de presse de Pékin ; Montage par Sam Holmes et Christopher Cushing

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