Les prix du logement en Australie continuent d’augmenter, mais des signes de ralentissement apparaissent

Les prix du logement en Australie continuent d’augmenter, mais des signes de ralentissement apparaissent
Les prix du logement en Australie continuent d’augmenter, mais des signes de ralentissement apparaissent
By Stuart Condie

SYDNEY–Les prix des logements australiens ont augmenté d’environ 1,5% en octobre, bien qu’il y ait des signes que le marché immobilier pourrait se refroidir dans un contexte de détérioration de l’abordabilité, d’augmentation de l’offre et de resserrement du crédit.

L’indice national de la valeur des maisons de CoreLogic a augmenté de 1,49 % en octobre, faisant grimper la valeur des logements australiens de 21,6 % au cours des 12 derniers mois, contre 20,3 % à la fin du mois dernier. Pourtant, la hausse mensuelle était inférieure à 1,51 % en septembre, ce qui pourrait indiquer un ralentissement.

Le directeur de la recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré qu’une augmentation de 47% des nouvelles inscriptions au cours des deux derniers mois, la fin des concessions de droits de timbre et des mesures de relance liées à Covid, et la baisse de l’abordabilité pour les acheteurs d’une première maison exerçaient probablement une pression sur le taux de croissance des prix.

“En combinant ces facteurs avec le resserrement subtil des évaluations de crédit prévu pour le 1er novembre, il est fort probable que le marché immobilier continuera de perdre progressivement de son élan”, a déclaré M. Lawless.

Répondant aux inquiétudes concernant l’impact potentiel de la flambée des prix de l’immobilier, le régulateur prudentiel australien a augmenté le mois dernier le coussin de taux d’intérêt minimum qu’il s’attend à ce que les prêteurs hypothécaires utilisent pour évaluer la capacité des emprunteurs à effectuer des paiements. Il a relevé le tampon à 3,0% contre 2,5%.

La Banque de réserve d’Australie a mis en garde contre les risques systémiques croissants si les prix des logements continuent de grimper. Mardi, la RBA devrait largement signaler que le taux au comptant augmentera plus tôt que prévu, une mesure qui augmenterait les taux hypothécaires et exercerait une pression supplémentaire sur l’abordabilité du logement.

L’orientation actuelle de la RBA aux marchés est de ne pas s’attendre à une augmentation des taux d’intérêt avant le début de 2024, mais les économistes s’attendent à ce que les pressions inflationnistes entraînent un changement de langage qui pourrait ouvrir la voie à une augmentation début 2023.

Écrivez à Stuart Condie à [email protected]

 
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