Le développement autochtone du côté ouest de Vancouver comprendra trois tours de 38 étages

Le développement autochtone du côté ouest de Vancouver comprendra trois tours de 38 étages
Le développement autochtone du côté ouest de Vancouver comprendra trois tours de 38 étages

Un promoteur privé qui réalisera la construction sur les terres de Jericho n’a pas encore été établi, bien qu’Aquilini Development ait été lié à des bandes autochtones locales.

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Un autre développement autochtone sans précédent est sur le point de transformer l’extrême ouest de Vancouver, avec des plans pour trois tours jusqu’à 38 étages, jusqu’à 10 000 nouvelles maisons au total, et de nouvelles étendues d’espace de parc sur ce qui était un terrain interdit. pendant des années.

« Ce processus libérera le potentiel de ce site incroyable. Nous voulons en faire une communauté incroyable », a déclaré Elisa Campbell, qui dirige la planification et le développement à la Société immobilière du Canada fédérale, en collaboration avec la société formée par les trois principales nations autochtones de Vancouver, les Musqueam, les Squamish et les Tsleil-Waututh.

La ville et les développeurs partenaires ont annoncé lundi des concepts préliminaires pour l’ancienne base du ministère de la Défense nationale de 36 hectares, exposant quelques idées générales sur la densité et les éléments de la nouvelle communauté proposée en deux options.

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Ces deux options, nommées « aigle » et « tisser », ont différentes configurations de bâtiments et de routes à travers la région – la première avec des passerelles le long d’un plan d’eau qui traverse le site sur un axe est-ouest, et la seconde avec plus au nord -les connexions sud à l’intérieur du développement et la connexion au parc Jericho de l’autre côté de la rue.

Mais les deux ont trois hautes tours – à peu près de la même hauteur que Jameson House au centre-ville ou Marine Gateway à South Cambie – qui sont censées représenter trois «observateurs» ou sentinelles qui font partie de l’histoire autochtone dans cette région, lorsque les belvédères utiliseraient le haut plateau sur le bord ouest pour faire attention aux visiteurs ou aux envahisseurs.

Ils sont censés être importants, signalant la présence autochtone dans la région à l’époque et aujourd’hui.

Le public, qui a vu les détails des propositions lors d’une réunion virtuelle lundi soir, est invité à donner son avis sur les concepts dans leur ensemble et sur l’option qu’ils préfèrent. Une fois la rétroaction terminée le 14 novembre, les différentes parties impliquées dans le projet reviendront pour élaborer un document de politique à approuver par le conseil municipal. Si cela était approuvé au printemps 2022, la construction pourrait commencer d’ici trois ou quatre ans.

Les deux options conserveront environ un cinquième du terrain comme espace de parc et intégreront de petites maisons longues, un centre communautaire, des garderies, des commerces et des bureaux, ainsi qu’un mélange de logements comprenant des logements sociaux, des appartements locatifs inférieurs au marché et des condos à vendre. . En théorie, la nouvelle ligne de métro Broadway allant d’Arbutus à l’Université de la Colombie-Britannique basculerait vers le grand nouveau quartier après Alma et s’arrêterait sur le site.

Le quartier pourrait accueillir jusqu’à 18 000 nouveaux résidents. La population de West Point Grey dans le recensement de 2016 était d’environ 13 000 habitants.

Le développement de Jericho Lands est le plus à l’ouest des mégaprojets autochtones et celui qui produit le plus grand changement de densité de tous les quartiers avec des projets autochtones.

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Le secteur nord-ouest de Vancouver où il sera situé, Point Grey, contient certaines des maisons les plus chères de la région et a eu peu de développement de grande hauteur.

Cinq immeubles d’appartements allant de neuf à 12 étages sur la dixième avenue près de l’entrée de l’UBC ont été construits entre 1965 et 1970, avant qu’un nouveau conseil élu en 1972 n’arrête le développement d’immeubles plus hauts dans de nombreux quartiers en réponse aux résidents qui s’y opposent.

Un autre appartement de 11 étages a été construit en 1990 sur Highbury immédiatement à l’est des terres de Jericho. Sinon, le quartier est en grande partie constitué de maisons unifamiliales sur de grands terrains et de quelques immeubles d’appartements de faible hauteur plus anciens. Un immeuble d’appartements locatifs de 14 étages à Broadway et Alma, qui sera construit par Westbank, a été approuvé lors d’une audience contentieuse l’année dernière.

Tous disent que le développement de Jericho sera différent des projets privés standard.

« Nous faisons vraiment progresser ce que cela signifie d’intégrer les valeurs et les connaissances autochtones. Un point culminant clé est de rendre visible la culture », a déclaré le directeur adjoint de la planification communautaire de la ville, Neil Hrushowy. « Il y a une connotation culturelle très manifeste dans la conception des espaces et des lieux culturels. Il y a un concept de vivre en harmonie avec la nature.

Le réaménagement du site en face de Jericho Beach est le dernier grand projet des groupes autochtones locaux.

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Il fait suite à des plans pour 12 grandes tours et 6 000 maisons sur un terrain relativement petit de Squamish près de Burrard Bridge et pour 2 600 nouvelles maisons sur les 8,5 hectares d’anciens terrains de la GRC dans le centre de Vancouver qui sont également planifiés par MST Development Corp. (un partenariat des nations Musqueam, Squamish et Tsleil-Waututh) et des terres du Canada.

Dans tous les cas, les groupes autochtones disent qu’ils prévoient de conserver la terre et d’utiliser leurs projets pour gagner de l’argent pour leurs membres, et aussi pour apporter des solutions aux problèmes de logement de leurs propres peuples et de la ville dans son ensemble.

« Le MSTDC s’est engagé pour toutes les formes de logement », a déclaré Brennan Cook, vice-président de la société. Le ou les promoteurs privés qui réaliseront le futur bâtiment n’ont pas encore été choisis, bien qu’Aquilini Development ait eu des liens étroits avec les bandes et les nations autochtones locales dans le passé, en particulier les Tsleil-Waututh.

Contrairement au développement de Senakw prévu par la nation Squamish près du pont Burrard, qui est exempté des processus de zonage et d’autorisation de la ville parce qu’il s’agit de terres de réserve, le développement de Jericho Lands est tenu de se conformer à toutes les politiques de la ville.

Une politique de la ville est qu’un minimum de 20 pour cent de logements sociaux et 10 pour cent de logements locatifs doivent être inclus dans le site.

Mais toutes les personnes impliquées ont déclaré qu’elles espéraient que ces pourcentages pourraient être augmentés si des couches de financement provincial et fédéral pouvaient être ajoutées pour réduire les coûts et permettre de fournir plus d’appartements à des coûts inférieurs aux coûts habituels du marché.

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