Les meilleures banlieues pour acheter une maison en Australie en 2022

Les meilleures banlieues pour acheter une maison en Australie en 2022
Les meilleures banlieues pour acheter une maison en Australie en 2022

Les banlieues les plus prometteuses d’Australie ont été identifiées et trouver une place dans certaines régions ne coûtera pas des millions.

Les chasseurs de bonnes affaires qui cherchent à percer le marché immobilier pourraient acheter une maison pour moins de 300 000 $, avec plus de 110 banlieues à travers l’Australie identifiées comme des étoiles montantes où les prix de l’immobilier décolleront l’année prochaine.

Un nouveau rapport a identifié des zones dans huit capitales et six zones régionales que les acheteurs de maison devraient avoir sur leur liste de courses.

Étonnamment, les marchés immobiliers qui ont dominé le pays en termes de croissance des prix ces dernières années « pourraient passer au second plan » dans les années à venir, Canberra et Darwin se classant devant Brisbane et Perth, selon l’expert immobilier de Hotspotting Terry Ryder.

Mais ce sont les zones régionales qui étaient vraiment prêtes pour le décollage.

La région de la Nouvelle-Galles du Sud s’est classée au premier rang pour l’essor des prix de l’immobilier, avec certaines des meilleures banlieues, dont Blue Haven, Toukley et Gwandalan, se situant à l’extrémité la plus abordable du marché de la côte centrale.

À la deuxième place se trouvait le Queensland régional, avec Bundaberg East, Burleigh Waters et Little Mountain désignés comme les meilleures banlieues à acheter.

Ensuite, l’Australie-Occidentale régionale, où des zones de style de vie telles que Broome, Carey Park dans la région de Bunbury et Halls Head dans la région de Mandurah dominent les villes minières avec une histoire de boom-bust.

“Le prix médian des maisons le plus bas parmi les banlieues des étoiles montantes de la Nouvelle-Galles du Sud régionale est celui de Tolland, à seulement 290 000 $, tandis que le même prix s’applique à Bundaberg East dans le nord du Queensland”, a déclaré Effie Zahos, rédactrice en chef de Canstar.

« Dans l’ouest, Carey Park à Bunbury, en Australie-Occidentale, a un prix médian de l’immobilier de seulement 240 000 $.

« Gardez à l’esprit que toutes les zones régionales n’auront pas un prix abordable. C’est là qu’il est important de considérer le potentiel de croissance, le rendement locatif et d’obtenir un prêt à taux bas pour garantir que l’investissement s’accumule.

Capitales

Sydney est la capitale la mieux classée dans le rapport, à travers une gamme de prix, mais toutes n’offraient pas une bonne affaire.

Les banlieues à l’extrémité abordable du marché – selon les normes de Sydney – ont un prix d’entrée inférieur à 1 million de dollars, avec Leumeah, Minto et Jamisontown parmi les artistes les plus remarquables.

La banlieue la moins chère était Leumeah, avec un prix médian de 650 000 $, où les acheteurs auraient besoin d’un dépôt de 20 % de 130 000 $, avec des coûts initiaux totalisant 24 752 $ et des remboursements mensuels de 2 249 $.

Font également partie de la liste les banlieues du centre-ville qui ont connu de faibles taux d’inoccupation et une forte croissance des prix, comme Darlinghurst et Pagewood, ainsi que les banlieues nord de Cherrybrook et Normanhurst.

“Les restrictions induites par la pandémie imposées aux Sydneysiders ont nourri leur désir d’acheter des biens immobiliers et ont fait monter les prix, ce qui a entraîné un marché en plein essor”, a déclaré Mme Zahos.

Le rapport a identifié les banlieues prometteuses en fonction des volumes de ventes, de la croissance trimestrielle des prix, des taux d’inoccupation, de la croissance des loyers et des dépenses d’infrastructure.

Alors que le marché immobilier de Canberra connaît rarement un boom incontrôlable, certaines banlieues, dont Harrison, Curtin, Florey, Gungahlin et Isabella Plains, devraient décoller.

Isabelle Plains s’est classée comme la plus abordable à un prix médian de 630 000 $, où un dépôt de 20 % coûterait 126 000 $. Les acheteurs pourraient s’attendre à payer des frais initiaux de 16 547 $, avec des remboursements mensuels de prêt totalisant 2 180 $.

« Il y a une régularité sur le marché de Canberra que vous ne voyez pas dans les autres capitales australiennes, probablement parce que c’était une ville planifiée. Canberra est un acteur constant de la croissance des prix, ce qui est une excellente nouvelle pour les propriétaires, mais ceux qui recherchent un prix abordable devront peut-être regarder plus près de la frontière ACT ou au-delà des banlieues étoiles montantes comme Goulburn et Queanbeyan », a déclaré M. Ryder.

Brisbane s’est classé le plus bas dans l’ensemble, mais avec les Jeux olympiques à venir en 2032 et les Australiens à la recherche d’un changement radical, le marché devrait exploser au cours de l’année prochaine.

Les banlieues comprenaient Annerley, Paddington, Carindale, Michelton, Sandgate et Kippa-Ring en tant qu’achats prometteurs.

Les banlieues étoiles montantes dans les 5 juridictions les mieux classées

1. Régional Nouvelle-Galles du Sud: Blue Haven, Cessnock, Dubbo, Goulburn, Gwandalan, Karabar, Singleton Heights, Tolland, Toukley, Warners Bay

2. Queensland régional : Bundaberg East, Burleigh Waters, Centenary Heights, Dundowran Beach, Gympie, Little Mountain, Newtown, Norman Gardens Paradise Point, Southport

3. Régional Australie-Occidentale : Broome, Carey Park, Falcon, Géographe, Halls Head

4. Sidney : Bass Hill, Cherrybook, Darlinghurst, Jamisontown, Leumeah, Minto, Miranda, Normanhurst, Pagewood, Yagoona

5. Canberra : Curtin, Florey, Gungahlin, Harrison, Isabella Plains

 
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