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L’envolée des prix des maisons en Australie s’intensifie sous la pression du retrait de la RBA

Bet Wayne Cole

SYDNEY, 1 novembre (Reuters) Les prix des logements australiens ont atteint de nouveaux sommets en octobre, exerçant une pression sur la banque centrale du pays pour qu’elle ouvre la porte à une hausse des taux d’intérêt bien avant la projection actuelle de 2024.

La Banque de réserve d’Australie (RBA) tient sa réunion de politique mensuelle mardi et les spéculations vont bon train selon lesquelles elle va assouplir ou abandonner son engagement de maintenir les rendements de son obligation cible d’avril 2024 à 0,1%, signalant effectivement une hausse plus tôt des taux au comptant.

“Le Yield Cure Control (YCC) est une politique extraordinaire qui lie à moitié les mains de la banque centrale, limitant la flexibilité à terme”, a déclaré Andrew Ticehurst, économiste de Nomura. “Avec le passage de la crise pandémique, les arguments en faveur d’une orientation prospective extraordinaire s’affaiblissent naturellement.”

Soulignant ces pressions, les chiffres du consultant immobilier CoreLogic lundi, qui ont montré que les prix des maisons avaient augmenté de 1,5% en octobre, en forte hausse de 21,6% par rapport à l’année dernière. C’était le rythme le plus rapide depuis 1989, tandis que Sydney affichait un gain annuel de 25 %.

Ticehurst pensait que la RBA avancerait probablement la date d’orientation à, disons, avril 2023, et passerait peut-être d’un objectif fixe de 0,1% à une fourchette de 0,1 à 0,5%.

“Une plage est plus facile à atteindre qu’un point cible, et la RBA pourrait considérer cela comme une sortie quelque peu élégante et partielle”, a fait valoir Ticehurst. “L’option la plus agressive serait de simplement le laisser tomber entièrement, en arrachant le pansement en une seule fois.”

Une telle décision constituerait un changement radical de cap étant donné que la RBA n’a que récemment réprimandé le marché pour la tarification de tout risque d’augmentation des taux de ce côté de 2024.

Depuis, les investisseurs sont allés bien plus loin, car les contrats à terme 0 # YIB : impliquent une réelle chance d’une hausse à 0,25% d’ici avril de l’année prochaine et des taux supérieurs à 1,0% d’ici la fin de l’année. MONTRE RB

Le rendement de l’obligation d’avril 2024 AUG02750424= est en hausse à 0,81% après que le marché a subi ses pires déroutes depuis des décennies alors que la RBA a refusé de défendre l’objectif de 0,1%.

La liquidation a été déclenchée la semaine dernière par des données montrant que l’inflation sous-jacente annuelle a augmenté de 2,1 % au troisième trimestre, la ramenant dans la fourchette cible de 2 à 3 % de la RBA près de deux ans plus tôt que prévu par les décideurs.

Une grande partie de la hausse était due à la flambée des coûts de la construction de logements, alimentée par les goulots d’étranglement de l’offre mondiale et une ruée vers la construction dans un marché brûlant.

Le boom de l’immobilier a été une aubaine pour les portefeuilles des ménages et la confiance des consommateurs, mais a également suscité des inquiétudes concernant l’abordabilité et l’endettement, les prix dépassant largement les salaires.

Le principal régulateur bancaire australien a réagi le mois dernier en annonçant un léger resserrement des normes de prêt, avec la menace de plus d’action si le marché ne se refroidissait pas.

La RBA avait résisté aux pressions pour augmenter les taux afin de restreindre le marché, arguant que cela ne ferait que ralentir l’économie et coûter des emplois, mais un certain recul des mesures de relance semble désormais certain.

“Nous nous attendons à ce que YCC soit supprimé mardi et à un pivot complet vers des orientations basées sur les résultats en son absence”, a déclaré Tapas Strickland, directeur de l’économie chez NAB.

Le NAB s’attend également à ce que la RBA mette fin à sa campagne d’achat d’obligations de 4 milliards de dollars australiens (3,01 milliards de dollars) en février et voit désormais une première hausse des taux à la mi 2023, plutôt qu’en 2024.

La banque centrale mettra également à jour ses prévisions économiques dans un rapport qui sera publié vendredi, qui devrait voir un changement à la hausse de l’inflation et de la croissance économique pour l’année prochaine.

Alors que les blocages des coronavirus ont presque certainement provoqué une forte contraction de l’économie au troisième trimestre, les taux de vaccination les plus élevés au monde ont permis de lever la plupart des restrictions.

Les chiffres d’ANZ lundi ont montré que les offres d’emploi avaient déjà rebondi de 6,2% en octobre pour être presque revenues à leur niveau de juin, de bon augure pour un marché du travail plus tendu et une croissance des salaires plus élevée.

(1 $ = 1,3305 dollars australiens)

(Reportage de Wayne Cole; Montage par Peter Cooney et Sam Holmes)

(([email protected] ; 612 9171 7144 ; Messagerie Reuters : [email protected]))

Les points de vue et opinions exprimés ici sont les points de vue et opinions de l’auteur et ne reflètent pas nécessairement ceux de Nasdaq, Inc.

 
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