Les prix des maisons baissent de 20% en Australie si les taux d’intérêt augmentent

Les prix des maisons baissent de 20% en Australie si les taux d’intérêt augmentent
Les prix des maisons baissent de 20% en Australie si les taux d’intérêt augmentent

Les prix des logements pourraient chuter grâce à un facteur clé de l’économie australienne qui s’améliore plus rapidement que prévu.

Il est de plus en plus probable que les taux d’intérêt augmenteront plus tôt que prévu, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix des logements pouvant atteindre 20 % pour chaque augmentation de 1 %.

Les experts estiment qu’il est de plus en plus probable que la Banque de réserve d’Australie (RBA) soit obligée d’augmenter les taux d’intérêt plus tôt que prévu en raison de la hausse de l’inflation.

L’économiste principale d’ANZ, Felicity Emmett, a déclaré que le rapport sur l’inflation de la semaine dernière avait incité à repenser les perspectives de l’Australie au cours de la prochaine année.

“C’était très différent des attentes de presque tout le monde”, a-t-elle déclaré à news.com.au.

Elle a déclaré qu’on pensait initialement que les goulets d’étranglement dus à la pandémie ne verraient qu’une augmentation temporaire des prix des marchandises, mais il semble également y avoir le début d’une reprise des salaires.

« Les pénuries de main-d’œuvre se traduiront peut-être par des salaires plus élevés », a-t-elle déclaré.

“Et c’est beaucoup plus une caractéristique permanente.”

Toute augmentation des salaires pourrait également augmenter l’inflation, qui mesure le coût de la vie et le coût pour les gens d’acheter certains biens et services.

Cela semble déjà se produire, à la grande surprise des experts.

On ne s’attendait pas à ce que la RBA relève les taux d’intérêt tant que l’inflation ne se situerait pas dans une fourchette cible de 2-3 pour cent.

Il avait précédemment prédit que cela se produirait à la mi-2023, déclenchant une augmentation potentielle des taux en 2024.

Cependant, le trimestre de septembre a montré que l’inflation se situait déjà dans cette fourchette – à 2,1 %.

“Nous sommes déjà dans la bande cible”, a déclaré Mme Emmett.

Cela a conduit de nombreux experts à croire que la RBA augmentera les taux d’intérêt avant 2024.

Mme Emmett a déclaré qu’il était possible qu’une hausse des taux d’intérêt de seulement 1% entraîne une baisse des prix des logements de 20%, la modélisation RBA montrant que les prix pourraient chuter jusqu’à 30%.

Cependant, Mme Emmett a déclaré qu’elle s’attendait à ce que la RBA freine les discussions sur une hausse des taux lors de sa réunion de demain.

“C’est très peu probable (la hausse des taux se produira bientôt)”, a-t-elle déclaré à news.com.au.

« Ils veulent vraiment voir l’inflation autour de 2,5 % pendant un certain nombre de trimestres avant d’être sûrs que l’inflation se situe durablement dans leur fourchette cible… avant qu’elle ne commence à augmenter le taux de trésorerie. À ce stade, il semble peu probable que cela se produise avant 2023. »

Même une fois que la RBA commencera à augmenter les taux, Mme Emmett pense que cela se produira lentement et que la RBA sera consciente de l’impact sur les prix des logements et les dépenses des gens.

“Ils ne veulent pas être trop tôt dans les taux de levage et enlever le bol de punch”, a-t-elle déclaré.

D’autres experts, dont l’économiste en chef d’AMP Capital, Shane Oliver, pensent également que la baisse des prix sera modeste.

“Vous pourriez voir une chute de 5%, mais vous ne verrez pas d’effondrement”, a-t-il déclaré à news.com.au.

“Je pense que ce que nous verrons est un ralentissement cyclique en 2023 – je ne suppose pas qu’il y aura un crash ou quoi que ce soit.”

Cependant, alors qu’une grande partie de l’accent a été mis sur le taux de trésorerie de la Banque de réserve, qui a un impact sur les taux variables, certaines banques ont déjà augmenté les taux fixes.

Cela a déjà un impact sur les nouveaux acheteurs et limitera ce qu’ils peuvent se permettre de dépenser, ce qui rendra plus difficile pour certains d’obtenir un prêt hypothécaire et agira comme un frein immédiat sur les prix des maisons.

“Près de la moitié de tous les nouveaux prêts sont des prêts à taux fixe, donc cela se répercutera sur le marché du logement plus rapidement que l’augmentation envisagée du taux de trésorerie (de la RBA)”, a déclaré Mme Emmett.

Un autre facteur clé qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier est le retour des étudiants internationaux et autres migrants une fois que l’Australie rouvrira sa frontière à ces arrivées d’outre-mer l’année prochaine.

Cela stimulera probablement la demande de logements, bien que Mme Emmett ait déclaré que l’impact que cela aurait n’était pas clair.

Pour ceux qui s’inquiètent de l’impact des hausses potentielles des taux, M. Oliver a déclaré qu’ils pouvaient prendre des mesures dès maintenant.

“Pour les personnes qui ont bloqué (leurs taux d’intérêt) à 2% pour les prochaines années, elles devraient essayer de réduire leur hypothèque le plus rapidement possible si elles le peuvent”, a-t-il déclaré.

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